Założycielką i głównym ekspertem firmy Evaluo jest Marta Grabia, ekonomista i rzeczoznawca majątkowy o numerze uprawnień zawodowych 7085 nadanych przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa.
Działalność firmy oparta na połączeniu fachowej wiedzy z bogatym, wieloletnim doświadczeniem zawodowym zdobytym w wiodących instytucjach finansowych, pozwala wykonać każde zlecenie rzetelnie i profesjonalnie, przy jednoczesnym zachowaniu zasad etyki zawodowej i poufności. Wychodząc z założenia, że naszym największym kapitałem są zadowoleni Klienci, czuwamy nad jakością naszych opracowań oraz terminowością wykonywania zleceń. Dzięki ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej zapewniamy Państwu poczucie całkowitego bezpieczeństwa w sprawach związanych z naszymi usługami w zakresie wyceny nieruchomości.
Do każdego zlecenia podchodzimy z niezwykłą starannością, natomiast zaufanie naszych Klientów zdobywamy poprzez indywidualne podejście do każdego zlecenia oraz otwartość na odrębne potrzeby. Świadczymy usługi na rzecz osób fizycznych i prawnych. Nasza kancelaria rzeczoznawcy majątkowego świadczy kompleksowe usługi związane z określeniem wartości rynkowej, wyceną nieruchomości, analizą rynku nieruchomości na terenie Łodzi i całego województwa łódzkiego. W przypadku nieruchomości komercyjnych, handlowo-usługowych i produkcyjnych działamy na terenie całego kraju.
Wyceny nieruchomości sporządzane są w formie operatów szacunkowych, stanowiących opracowania pisemne- na życzenie klientów istnieje możliwość udostępnienia materiału w wersji elektronicznej. Operaty szacunkowe sporządzane są w oparciu o obowiązujące przepisy prawa. Dla indywidualnych potrzeb Klientów, sporządzamy również wyceny w formie uproszczonej opinii o wartości nieruchomości nie będącej operatem szacunkowym, zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Wycena gruntów niezabudowanych – budowlanych, rolnych, przemysłowych, rekreacyjnych, usługowych, inwestycyjnych itd.
Wycena lokali mieszkalnych, użytkowych wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Wycena spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Wycena budynków oraz lokali biurowych, usługowych, handlowych. Zakres usług obejmuje również szacowanie wartości magazynów, centrów handlowych i logistycznych. Pomagamy ustalać wartość czynszu.
Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, wielorodzinnymi oraz budynkami gospodarczymi
i garażowymi.
Wycena budynków przemysłowych, produkcyjnych, hal magazynowych.
Wycena budynków z zabudowie śródmiejskiej tzw. kamienic. Zakres wyceny obejmuje również budynki w trakcie renowacji oraz te podlegające ochronie konserwatora zabytków.
Wycenia nieruchomości zabudowanych stacjami paliw.
Wycena budynków hotelowych, rekreacyjnych, sanatoryjnych, konferencyjnych
i kompleksów hotelowych. Szacujemy wartość pensjonatów, moteli, hosteli oraz kompleksów domów letniskowych.
1) inwentaryzacja powierzchni użytkowej w przypadku braku dokumentacji technicznej,
2) analizy i ekspertyzy z rynku nieruchomości, analizy stanów prawnych.
Cena wykonania usługi zależna jest od rodzaju nieruchomości, celu dla którego sporządzana jest wycena a także innych czynników tj. położenia nieruchomości, rodzaju nieruchomości, zakresu analizowanego rynku, nakładu pracy oraz terminu realizacji opracowania. Z uwagi na powyższe czynniki koszt wykonania operatu szacunkowego ustalany jest indywidualnie.
Ostateczna lista wymaganych dokumentów do wyceny nieruchomości ustalana jest po dokonaniu oględzin oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny.
Poniżej wykaz dokumentów niezbędnych w procesie wyceny dla poszczególnych rodzajów nieruchomości. Na podstawie przedmiotowej dokumentacji rzeczoznawca majątkowy określa stan prawny, techniczno-użytkowy oraz inne cechy wpływające na wartość nieruchomości.
Lokal mieszkalny – nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
Budynek mieszkalny – nieruchomość gruntowa zabudowana:
Działka – nieruchomość gruntowa niezabudowana:
Nieruchomość komercyjna:
W przypadku rynku pierwotnego niezbędna jest kompletna umowa deweloperska i dodatkowo kosztorys budowlany w przypadku wyceny po zakończeniu inwestycji. Wskazane dokumenty mają charakter orientacyjny- w zależności od rodzaju wycenianej nieruchomości liczba dokumentów może ulec zwiększeniu bądź zmniejszeniu.
Pozyskanie niezbędnych dokumentów do sporządzenia operatu szacunkowego, leży w gestii zleceniodawcy. Na życzenie klienta istnieje możliwość pozyskania dokumentów przez rzeczoznawcę.
Poniżej przedstawiamy adresy przydatnych instytucji przy pozyskiwaniu dokumentów dla miasta Łodzi:
Obsługę rzeczoznawstwa świadczymy: poniedziałek- piątek w godzinach 9.00 – 18.00, sobota w godzinach 10.00 – 14.00.
W razie konieczności podejmujemy pracę również poza wyżej wymienionymi ramami czasowymi.
Adres
ul. Zamenhofa 1/3, 90-431 ŁódźMarta Grabia
Rzeczoznawca majątkowy